技俩总建面约6.07万㎡，其中地上计容建面约4.08万㎡，容积率1.3。

商酌11栋6-10F坡顶小洋房，不祥432户。

1、维持空间

总图上只可看到坡顶详细线，莫得标出阳台等维持空间。

不外，按照“中枢区位审批趋严”的潜端正，顺义新盘的维持率应该不会低。

主义明白，地上建筑有1093.18㎡的不计容面积，除了公区配建，应该有特别一部分会用在阳台等维持方面。

从立面后果图也能看到，南侧有开敞阳台；

端户为转角露台，还有侧边的开辟平台，圭臬都不小。

2、豪华公区

技俩打造了一条南北融会的中央景轴，住宅楼布局举座呈点状对称陈设。

正门在小区北侧，圆形收支口广场，聚首配套楼作念了风格的遮挡大门。

通过风雨连廊向内提示另一栋配套楼，两侧为住宅楼架空层。

群众劳动门径都皆集在中心区域，劳动半径合理。

再往里是下千里庭院，作念了双层水系景不雅。

向南是景不雅大路，一直延迟到小区南侧的口袋公园里。

3、户型预测

小户型为主，聚首临铁的上风，地方以刚需及地缘首改客群为主。

户均建面约94㎡，面积段展望88/98/115㎡。

除了西北角的2#楼，大部户型都能作念到10米左右的三面宽。

中间带架空层的3#、4#楼，面宽能达到11米+。

4、地上泊车位

小区设有530个无邪车泊车位，配比约为1:1.23。

其中有43个车位在地上。

一般来说，为保证东谈主车分流，这部分地上泊车位会被取消，开云数据分析而况取消后小区车位配比也能达到1:1.13的水平。

相比少见的是，俯视图上，这部分车位果然都被画了出来。

拿地回溯

顺义河东站3101-0037地块以5.71亿元底价成交，折合楼面价约1.4万元/㎡。

拿田主体即技俩公司，北京住总京顺房地产开发有限公司，诞生于2017年7月3日，注册成本4亿元。

法定代表东谈主、董事长、总司事理巴德胜一东谈主担任。

该公司由北京祥业房地产有限公司100%握股，附庸于北京城建旗下的住总集团。

技俩邻近有京汉生涯广场、北京儿童病院顺义妇儿病院、潮白河丛林公园、减河公园等生涯配套门径。

距离地铁15号线俸伯站直线约400米，交通浅薄。

西侧等于住总后生ONE，一梯两户的纯洋房社区，小区容积率1.5，主推建面约72/89㎡三居和105㎡四居，2024年9月底开盘，共11栋洋房444套房源，当今均已售罄，成交均价3.26万元/㎡。

住总后生ONE的拿地楼面价是1.62万/㎡，这次新拍的0037地块低廉了2000+，成本上风彰着。

在北京城建发出的大红色拿地喜报中，浓墨重彩的几个大字值得细想：不啻于ONE。

不摒除是住总后生ONE二期或升级版作品。

相比潦草的是，手脚一个熟习的楼盘品牌，这张海报上并莫得出现“住总”二字，不知谈是为了幸免对住总后生ONE二期的揣摸，还是幸免众人热心住总品牌。

拿田主体是住总京顺，海报上体现的却是“北京城建祥业公司”，而祥业公司内容上是住总集团的全资子公司。

是以是既无谓拿田主体，也不是品牌主体，偏巧挑了个扫数看不出与住总关联的祥业公司。

这时再品一品“不啻于ONE”这句话就很有料想了……

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